RVパーク事業 — DynaBase APPI
岩手県八幡平市 / 2024年7月開業
AI・IoT完全無人運営のキャンピングカー専用宿泊施設。10区画から始まり、20区画への拡張を計画。自動チェックイン、需要予測AIによる動的価格設定、IoTセンサーによる電力・水道・防犯の遠隔監視など、Microsoft仕込みの技術で運営しています。
DynaCamperDX 株式会社
AIで、遊休地が観光インフラに変わる。
北東北の温泉郷で、AI・IoTを使った24時間無人のRVパークと温泉付き別荘を運営しています。空き家や遊休地を、地域経済を支える観光インフラに転換する事業を、東京から技術で支えます。
Who We Are
会社の正体
DynaCamperDX株式会社は、2022年に設立されました。AI・IoT技術を地方の観光インフラに実装することを使命とする、東京本社・岩手支店の会社です。
代表取締役は日本マイクロソフトに20年勤務するAI・サイバーセキュリティ分野の専門家。自身がキャンピングカーオーナーとして全国を旅した経験から、「日本にはまだ観光インフラが足りない」「特に高齢者の遊休資産を活かす仕組みが薄い」という課題を実感し、本業の技術力を地方創生に向けるために創業しました。
「持続可能な観光インフラを技術で創り、地域経済の活性化と社会課題解決の両立を目指す」── これが当社の経営理念です。
What We Do
4事業のシナジー
4つの事業が独立しつつ相互送客・季節変動の平準化・技術基盤の共有でシナジーを発揮。収益源の多角化により、安定した経営基盤を実現します。
民泊事業 — DynaBase Iwate81
岩手県八幡平市 / 2025年4月開業
源泉引込の天然温泉付き平屋別荘の一棟貸し。RVパーク隣接で相互送客可能。最大6名、長期滞在型の温泉リトリートとしてご利用いただけます。
不動産投資事業
都心大都市の収益物件取得
今後、東京を中心とした都心大都市部で収益物件を取得・運営し、長期入居者による安定賃料を確保していく計画です。観光事業の季節変動を補完する、通年の安定キャッシュフローの軸として位置付けています。
フランチャイズ事業
DynaBase Franchise Network
AI・IoT無人運営ノウハウをパッケージ化し、空き家・遊休地をお持ちの個人（特に高齢者）に加盟金無料・収益配分モデルでお貸しする仕組み。2026年から東北3県の拠点で先行展開、将来的に全国展開を目指します。
Why Now
市場機会と社会課題
「この会社が今やるのは合理的だ」── 3つのマクロトレンドが、当社の事業を後押ししています。
キャンピングカー市場の構造的成長
国内のキャンピングカー保有台数は約10万台、新規登録は年間8,000台、過去5年の年率成長は約15%。アクティブシニアの参入とリモートワークの普及が後押ししています。一方、RVパークは全国でわずか約500か所。需給ギャップは構造的に拡大しています。
北東北は特に供給不足
青森・岩手・秋田の3県を合わせて、RVパークはわずか6か所。人口比・観光客数比のいずれで見ても全国平均の半分以下です。当社の八幡平施設は、この地域では数少ない高品質な選択肢です。
全国849万戸の空き家問題
日本全国の空き家は849万戸、東北3県の空き家率は13.5%。これらを観光資源として活用できれば、地域経済の活性化と所有者（多くは高齢者）の所得創出が同時に達成できます。当社のフランチャイズモデルは、まさにこの課題に直接アプローチする仕組みです。
サポートデータ
| 国内キャンピングカー保有台数 | 約10万台 | 業界調査（2024） |
| 年率成長 | 約15% | 過去5年平均 |
| 全国RVパーク数 | 約500か所 | 日本RV協会 |
| 北東北のRVパーク数 | 6か所 | 同上 |
| 全国空き家数 | 849万戸 | 総務省 住宅・土地統計調査 |
| 東北3県空き家率 | 13.5% | 同上 |
Our Edge
AI/IoTによる差別化
他社にはマネできない技術的優位性を、具体的な数値とともに示します。
完全無人運営
通常の宿泊施設は常駐スタッフ2名×8時間で年間人件費約800万円。当社はAIによる画像解析監視・IoTによる設備遠隔制御・スマートロック連動の自動チェックインにより、これを実質ゼロで運営します。
データ駆動の価格最適化
過去の予約データ・気象データ・季節要因をAIが学習し、需要が高い日は料金を上げ、低い日は割引する動的価格設定を実装。航空券やAirbnbと同じ仕組みを、小規模施設で実現したのは日本ではまだ少数です。
100% 遠隔運営可能
代表取締役は東京本社からこの八幡平施設を運営しています。すべての監視・設備制御・顧客対応が遠隔で完結する設計です。地方に常駐コストを掛けずに、地方の遊休資産を価値化できる点が、当社モデルのスケーラビリティの源泉です。
実績数値
- 約70〜100%
- 人件費削減
- 約30%
- 光熱費削減（IoT制御）
- 約90%
- 出張コスト削減（遠隔管理）
- 99.5%
- システム稼働率
- 4.8 / 5.0
- 顧客満足度
数値は2026年5月時点の社内実績および外部レビューサイトの平均値。最新値は四半期毎に見直します。
Proof
実績・メディア・地域連携
2024年7月のRVパーク開業以来、約10か月で146件の予約を受け付け、顧客満足度4.8/5.0を維持しています。2025年4月には民泊事業を追加開業し、相互送客モデルの実証を進めています。
メディア掲載実績
- 2024年7月RV-park.jp公式掲載（東北RVパーク）
- 2024年7月くるま旅公式掲載（東北RVパーク）
- 2024年7月CarGoodPress夏の避暑地車中泊【3選】
- 2025年4月ハピキャン全国版おすすめRVパーク
- 2025年8月予定ハチクラ 40号八幡平市商工会 観光情報誌
地域連携
- ●八幡平市・八幡平市商工会との連携体制
- ●地元清掃・メンテナンス業者との取引
- ●認定支援機関との顧問契約
Founder
経営者の信頼性
湯川 智彦
代表取締役
日本マイクロソフト株式会社に正社員として20年勤務するサイバーセキュリティ・AI・クラウド分野の現役プロフェッショナル。
本業の傍ら、自身がキャンピングカーオーナーとして日本各地を旅した経験から、地方の観光インフラ不足を実体験として認識し、2022年にDynaCamperDX株式会社を創業しました。
「日本の温泉郷と雪山が好きで、その土地にAIとIoTを持ち込めば、人手が足りない地域でも、価値ある観光インフラと高齢者の所得創出が両立できる。Microsoftの業務で培った技術を、自分の手で社会実装したかった。」
経歴・専門
- 専門分野
- AI・IoT実装、クラウド、サイバーセキュリティ
- 語学
- 日本語・英語・中国語・韓国語
- 資格
- 日本スノーボード協会（JSBA）公認スノーボードインストラクター
- 事業歴
- IT・AI・アウトドア顧問コンサル、施設無人管理IoTシステム開発運営、DynaCamperDX代表取締役（2022〜現在）
Microsoft 20年勤務の安定した本業基盤に加え、創業以来、相応の個人資金で初期投資を完了。AI・IoT・クラウド分野での30年実務経験を地方創生に投じています。
Vision & SDGs
長期の社会的意義
2030 Vision
2030年までに全国100拠点のRVパーク・観光インフラネットワークを構築し、年間10,000名の高齢者に新たな収入機会を提供する地域創生企業へ。
私たちは単なる観光事業者ではありません。地方の遊休地・空き家をお持ちの方（多くは高齢者）に対し、「土地を貸すだけで安定収入が得られる」フランチャイズモデルを通じて、地方の所得創出と空き家解消の両方に直接貢献します。
SDGs マッピング
8 働きがいも経済成長も
高齢者の所得創出機会、地域内雇用
9 産業と技術革新の基盤
AI・IoTの地方展開、地方DX
11 住み続けられるまちづくり
遊休資産活用、観光インフラ整備
17 パートナーシップ
地域連携、認定支援機関、産官連携
Contact
お問い合わせ
事業連携・取材・パートナーシップに関するお問い合わせは下記より承ります。
主な問い合わせ対象
- ▸フランチャイズ加盟をご検討の土地所有者の方
- ▸メディア取材のご相談
- ▸業務提携・共同事業のご相談
- ▸技術連携・IoT/AI導入のご相談